Покупка недвижимости в Турции — это не только стоимость квартиры или виллы. Есть обязательные налоги, сборы, комиссии и другие платежи, без которых не обойтись. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, важно заранее рассчитать весь бюджет, включая скрытые и дополнительные расходы.
Сделка с недвижимостью в Турции — это не только цена квартиры, но и дополнительные траты: оформление документов, страховки, услуги агента, перевод и заверение. Если не хватает небольшой суммы на финальные платежи, может выручить займ без фотографий на карту онлайн. Главное — брать минимально нужную сумму и закрывать долг быстро, чтобы расходы по займу не «съели» вашу финансовую подушку.
Разбираем по пунктам, сколько и за что придётся заплатить в 2026 году.
Основные налоги, связанные с покупкой недвижимости
НДС (KDV) — налог на покупку недвижимости
KDV (Katma Değer Vergisi) — это аналог НДС, который взимается с объектов первичной недвижимости. Если вы покупаете у застройщика — налог почти всегда включён в цену.
- Ставка — от 1% до 18%, зависит от площади, статуса объекта и региона.
- В большинстве случаев для жилой недвижимости до 150 м² — 1%.
- Если объект больше или имеет коммерческий статус — 8% или 18%.
Важно: при покупке на вторичном рынке KDV не взимается.
Tapu Harcı — налог на оформление собственности
Tapu Harcı — это налог при передаче права собственности. Он оплачивается при оформлении TAPU (турецкого аналога свидетельства о праве собственности).
- Ставка — 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
- Обычно делится пополам между покупателем и продавцом (по договорённости).
- На практике часто полностью платит покупатель.
Пример: квартира стоимостью $100 000 → Tapu Harcı = $4 000.
Годовой налог на недвижимость
Ставка зависит от:
- типа недвижимости,
- региона,
- статуса владельца (иностранец или гражданин).
Для жилых объектов:
- В городе — 0,2% от кадастровой стоимости.
- В сельской зоне — 0,1%.
Дополнительно:
- налог на уборку/услуги ЖКХ в муниципалитет — примерно $20–40 в год.
Пример: квартира в Анталии стоимостью $100 000 → налог ≈ $200 в год.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
Юридические услуги
- Адвокат — от $300 до $1000. Он проверит документы, поможет оформить сделку и защитит ваши интересы.
- Нотариус — нужен при оформлении доверенности, перевода паспорта и других документов.
Стоимость нотариальных услуг:
- Перевод и заверение паспорта — $30–50.
- Доверенность — от $60.
Комиссия агентств недвижимости
- Стандартная ставка — 3% от стоимости объекта.
- Может быть выше в туристических зонах или у премиум-агентств.
- Иногда включена в цену, но по факту вы всё равно её платите.
Совет: всегда спрашивайте, входит ли комиссия в стоимость или будет оплачена отдельно.
Страхование и прочие обязательные расходы
- DASK — обязательная страховка от землетрясений.
- Стоимость: от $20 до $50 в год, зависит от площади и региона.
- Без неё невозможно оформить TAPU.
- Коммунальные подключения (вода, свет, газ):
- Регистрация на ваше имя — от $100 до $300 в общей сложности.
- Переводчик при подписании договора в Tapu:
- Обязательно, если вы не говорите по-турецки.
- Стоимость: $30–60.
Как снизить расходы при покупке недвижимости?
- Покупка на вторичном рынке — нет НДС (KDV).
- Торг — в Турции торг уместен. Можно сбросить 3–10% от начальной цены.
- Договор с агентством без комиссии — особенно у застройщиков.
- Покупка у надёжного застройщика — многие берут на себя часть расходов (например, Tapu Harcı или оформление).
Совет: сравните не только цену квартиры, но и все сопутствующие платежи. Иногда квартира дороже оказывается выгоднее из-за меньших налогов и бонусов.
Что учитывать при бюджете на покупку недвижимости в Турции?
Вот примерный план расходов при покупке квартиры за $100 000:
| Статья | Примерная сумма |
| Tapu Harcı (4%) | $4 000 |
| Комиссия агентства (3%) | $3 000 |
| Юрист и нотариус | $500–$1000 |
| DASK | $30–$50 |
| Переводчик | $50 |
| Коммунальные подключения | $200–300 |
| Итого: | $7 800–$8 400 |
Важно: добавьте +8–10% к цене недвижимости, чтобы получить реальный бюджет сделки.
Заключение
Покупка недвижимости в Турции — выгодное вложение, если учтены все налоги и расходы заранее. Главный риск — недооценка дополнительных платежей. В итоге квартира может обойтись на 10% дороже, чем ожидалось.
Запомнить
- Tapu Harcı — 4%, платит покупатель.
- KDV — 1–18%, только при покупке у застройщика.
- Агентства берут комиссию 3%.
- DASK и переводчик — обязательны.
- Добавьте минимум 8–10% к цене объекта на расходы.