Покупка квартиры или дома в Турции — это не только комфорт у моря, но и возможность остаться в стране на законных основаниях. Право собственности на жильё открывает путь к временной или постоянной регистрации, а также к гражданству, если сумма вложений соответствует требованиям.
Для ВНЖ по покупке жилья важна финансовая дисциплина: кроме стоимости недвижимости обычно появляются расходы на оформление, страховки, переводы и организационные платежи по месту. Если в процессе внезапно не хватает небольшой суммы “на оформление”, люди ищут открывшиеся МФО 2026 года выдающие онлайн займы без отказа, чтобы получить деньги онлайн на карту. Заранее посчитайте, как займ повлияет на ваш бюджет в Турции: лучше закрыть его быстро, чем тащить долг параллельно с платежами за жильё и проживание.
В этой статье разберём, как оформить вид на жительство через покупку недвижимости, какие документы понадобятся и на что стоит обратить внимание.
Как получить ВНЖ в Турции, имея недвижимость?
Кто может подать заявление на ВНЖ по недвижимости?
Любой иностранный гражданин, купивший жильё на территории Турции, имеет право оформить разрешение на проживание, если:
- он является официальным владельцем объекта (есть TAPU),
- объект расположен в жилом районе (не промышленный или военный),
- район не входит в перечень «закрытых» для новых заявлений на ВНЖ.
Список закрытых районов обновляется — в 2025 году таких зон стало больше, особенно в Стамбуле и Анталье. Перед сделкой проверьте статус района.
Какой тип ВНЖ выдаётся владельцам жилья?
Выдается разрешение на временное проживание по основанию «недвижимость» (на турецком — ikamet izni). Его можно получить на срок от 6 месяцев до 2 лет с правом продления.
Что даёт такой статус:
- легальное пребывание в стране без визы,
- возможность открывать счета, пользоваться медициной и оформлять ИНН,
- право подать на ПМЖ через 5 лет непрерывного проживания.
Этапы получения разрешения на проживание
1. Заполнение анкеты и запись на приём
Заявление оформляется онлайн — через официальный сайт:
👉 https://e-ikamet.goc.gov.tr
После регистрации вы:
- выбираете дату приёма,
- загружаете анкету,
- получаете список документов.
2. Подготовка документов и визит в миграционную службу
В день приёма вы приходите в местное отделение Göç İdaresi (служба по делам иностранцев) с оригиналами всех бумаг. При необходимости подаёте через представителя по доверенности.
3. Сроки рассмотрения
Обычно заявку рассматривают от 2 до 8 недель. При одобрении карта ВНЖ приходит по почте на ваш адрес или выдают лично в отделении.
Чем ВНЖ отличается от гражданства по инвестициям?
| Параметр | ВНЖ по недвижимости | Гражданство за инвестиции |
| Минимальные вложения | Любая сумма | От $400 000 |
| Срок оформления | 1–2 месяца | До 12 месяцев |
| Паспорт Турции | Нет | Да |
| Условия владения | Без ограничений | Нельзя продавать 3 года |
| Обязательное проживание | Да, не менее 185 дней в год | Нет, можно жить в другой стране |
Вывод: если вам нужно просто жить в Турции — оформляйте ВНЖ. Если хотите турецкое гражданство — придётся инвестировать от $400 000 и соблюдать условия владения.
Что нужно для подачи на ВНЖ?
Список основных документов:
- Заграничный паспорт с копией.
- TAPU (право собственности) + копия.
- ИНН в Турции (оформляется в налоговой).
- Полис медицинского страхования.
- Договор купли-продажи (при наличии).
- 4 фотографии (биометрические).
- Документ, подтверждающий адрес проживания (например, счёт за воду или свет).
- Распечатка анкеты с сайта e-ikamet.
- Квитанции об оплате госпошлин.
Дополнительно могут потребоваться:
- Доверенность, если оформляет представитель.
- Справка из банка о наличии средств.
Полезные советы тем, кто оформляет ВНЖ через недвижимость
🔍 Проверяйте район перед покупкой
Многие популярные районы — особенно в туристических городах — могут быть закрыты для новых заявлений. Покупка недвижимости в таком районе не даёт права на ВНЖ. Уточняйте информацию у юриста или через местные власти.
📄 Не забудьте про страховку
Медицинский полис обязателен. Его можно купить онлайн или в офисе турецкой страховой. Убедитесь, что он покрывает весь срок ВНЖ.
⏱ Подавайте вовремя
Если вы находитесь в Турции по визе или безвизу — подать на ВНЖ нужно не позже, чем через 60 дней после въезда.
👨⚖️ Обратитесь к специалисту
Услуги лицензированного агента или юриста помогут избежать ошибок при подаче. Это особенно важно, если вы не говорите по-турецки или подаёте удалённо.
Заключение
Владельцы недвижимости в Турции имеют все шансы остаться в стране легально. Вид на жительство — это понятная и доступная процедура, которая подходит для тех, кто хочет жить у моря, вести бизнес или просто путешествовать по стране без ограничений.
Главное — заранее разобраться в деталях, правильно выбрать объект и не тянуть с подачей документов.
Запомнить
- Недвижимость в собственности даёт право на ВНЖ, но не в любом районе.
- Гражданство возможно только при инвестициях от $400 000.
- Подать заявление можно онлайн — через сайт e-ikamet.
- Важны TAPU, страховка, ИНН и подтверждение адреса.
- Обратитесь к юристу, если оформляете впервые.